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Aufgepasst! Neues Jahr, neue Änderungen!

pretura-consulting — Sat, 30 Jan 2016 12:24:24 +0000

Wer glaubt, das neue Jahr beginnt ohne neue Änderungen, der irrt sich, denn seit dem 1. Januar 2016 sind erneute Änderungen vorgenommen worden, die Eigentümer, Vermieter und Mieter betreffen.

Was genau sich seit Jahresbeginn geändert hat, erfahren Sie hier.

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Versteigerungspool Rhein-Neckar – Immobilien im April

pretura-immobilien — Wed, 19 Mar 2014 07:41:24 +0000

Auf unserem Versteigerungspool Rhein-Neckar finden Sie die aktuellen Immobilien in der Zwangsversteigerung. Sie suchen eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke oder gewerbliche Objekte in der Metropolregion Rhein-Neckar? Dann schauen Sie doch einfach auf unserem Versteigerungspool vorbei:

Hier geht’s zu den aktuellen Terminen für April:

ZV-Immobilien in Mannheim

ZV-Immobilien in Heidelberg

ZV-Immobilien in Ludwigshafen

ZV-Immobilien in Speyer

ZV-Immobilien in Lampertheim

Für weitere Informationen kontaktieren Sie PRETURA Immobilien

Pretura Immobilien GmbH ist ein auf den Markt der Zwangsversteigerung spezialisiertes Maklerunternehmen, welches sowohl im Gläubiger- wie auch im Kundenauftrag an den Amtsgerichten Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer und Lampertheim tätig ist.

Das Team von Pretura Immobilien bietet Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten zu der Immobilie, sowie eine Einschätzung der Chancen und Risiken. Zudem bieten wir Ihnen eine Gutachtenüberprüfung der Gerichtsgutachten durch Diplom-Sachverständige und ermöglichen Ihnen Besichtigungen. Pretura verhandelt für Sie einen freihändigen Verkauf mit den Gläubigerbanken und Schuldnern. Wir vermitteln Ihnen Handwerker, Finanzierungs- und Versicherungspartner aus unserem Kooperationsnetzwerk. In einem individuellen Beratungsgespräche klärt Sie Pretura über die Abläufe der Zwangsversteigerung auf und teilt Ihnen wertvolle Tipps zum Bieten mit.

Ist Wohneigentum immer die beste Altersvorsorge?

pretura-consulting — Wed, 29 Jan 2014 10:45:41 +0000

Nicht zuletzt wegen den niedrigen Zinsen erfahren Immobilien in der letzten Zeit eine erhöhte Nachfrage bei den Deutschen als (notwendiges?) Mittel für die private Altersvorsorge. Die gesetzliche Rente wird im Alter wenig bringen, der Aktienmarkt ist zu risikoreich und die Verzinsungen von Spareinlagen gleichen oftmals nicht einmal die Inflation (kalkulatorisch ca. 2% p.a.) aus. Was bleibt als Alternative für die Altersvorsorge? In der heutigen Zeit ist anscheinend der Heilsbringer die Immobilie, gerne auch “Betongold” genannt. In den Metropolen steigen die Preise und die Mieten – der Markt ist fast schon leergefegt. Wer noch eine gute Immobilien kaufen möchte, muss kräftig in die Tasche greifen. Doch ist das Eigenheim oder die Eigentumswohnung tatsächlich der Heilsbringer für den deutschen Sparer? Eine Studie der schweizer UBS zeigt, dass der Kauf einer Immobilie nicht unbedingt die Lösung ist – es werden zu viele wichtige Faktoren ausgeblendet und könnten sich am Ende böse rächen.

Oft wird der Kauf einer Immobilie zu einfach betrachtet, meist reicht der Gedanke bzw. die Tatsache, dass auf lange Zeit betrachtet die kumulierte Miete höher ist, als der Kaufpreis einer Immobilie. Doch die Studie zeigt, dass viele Käufer die laufenden Zahlungen eines Eigentümers gegenüber eines Mieter unterschätzen und die Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft dahingegen viel zu oft überschätzen. Weitere wichtige Faktoren, die unterschätzt und vernachlässigt werden, sind:

die Amortisation: die Hypothek muss nach innerhalb von 20 Jahren 2/3 des Beleihungswertes amortisiert haben
die Neben- und Unterhaltskosten: die auf einen langen Zeitraum hin schwer abzuschätzen sind und oft zu niedrig angesetzt werden
das gebundene Eigenkapital, bei einem Kauf sind mind. 20% aus eigenen Mitteln aufzubringen. Diese Summe des Ersparten fehlt in der Zukunft und wenn für das Eigenkapital andere Sparanlagen angezapft werden, dann sind in Zukunft auch die anderen Anlagen geringer als geplant
die Rücklagen, Eigenheimbesitzer neigen dazu viel zu wenig anzusparen für größere Reparaturen oder Sanierungen und selbst bei Wohnungseigentum reicht die Instandhaltungsrücklage bei großen Maßnahmen am Objekt nicht aus, oftmals müssen die Eigentümer eigenes Geld nachschießen

Die Experten der UBS kommen zu dem Schluss, dass sich der Kauf einer Immobilie gegenüber der Miete erst 20 Jahre nach der Rückzahlung der Hypothek rechnen wird. Käufer mit beispielsweise 40 Jahren kommen erst mit über 80 Jahren in den Genuss der Vorteile eines Eigentümers.

Quelle:

http://www.nzz.ch/finanzen/uebersicht/finanzportal/wohneigentum-ist-nicht-immer-die-beste-altersvorsorge-1.18229324

http://www.ubs.com/global/de/wealth_management/wealth_management_research/ubs_real_estate_focus/_jcr_content/par/linklist/link.699709163.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50L3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50X3Jlc2VhcmNoL2J1YmJsZV9pbmRleC9yZWYtMjAxNC1kZS5wZGY=/ref-2014-de.pdf