Zukünftig können dadurch Vermieter die Bestandsmiete innerhalb von drei Jahren nur noch um maximal 15% erhöhen. Die Kommunen hoffen so, den Verschärfungen am Wohnungsmietmarkt entgegen zu wirken. Zusätzlich planen die Städte die sog. Mietbremse, die zwar noch in der Gesetzgebungsphase ist, ebenfalls einzuführen.

Quelle: immobilien-zeitung.de

Schaut man in den einschlägigen Portalen nach, so stellt man fest, dass mind. 50% der Anzeigen keinen Energiekennwert ausweisen. Ein gefundenes Fressen für (un)seriöse Anwaltskanzleien um Massenabmahnungen zu verschicken. Durch solche und insbesondere durch falsche Abmahnungen entsteht ein erhöhter Verwaltungsaufwand und kostet unnötig Zeit und Nerven. Um den ganzen Spielchen vorzubeugen:

PRETURA Consulting hat sowohl auf der eigenen Homepage, als auch auf den genutzten Immobilienportalen vorschriftsgemäß den Energiekennwert der zu vermarkteten Immobilie angegeben. Sollte bei einer Anzeige kein Kennwert angegeben sein, so liegt dies daran, dass dem Eigentümer und somit uns kein Energieausweis vorliegt.

Somit sind alle Abmahnungen zwecklos und rechtswidrig. Sollten uns dennoch Abmahnungen erreichen, so werden wir durch unseren Rechtsanwalt Anzeige gegen die betreibende Kanzlei erstatten lassen!

Bei Neubauten ist das Streitpotenzial bzgl. der Rauchmelder gering, aber bei Bestandsobjekten birgt es eine große Gefahr – als die Mietverträge oder WEG-Satzungen beschlossen wurden, gab es eine solche Pflicht nicht.

Sind die Kosten für den Einbau und die Wartung auf den Mieter umlagefähig?

Das AG Potsdam entschied in 2006 (AZ 26 C 287/06), dass die Wartungskosten als Betriebskosten für Rauchmelder nur dann auf den Mieter umgelegt werden können, wenn dies ausdrücklich so im Mietvertrag vereinbart wurde oder der Vermieter gemäß Mietvertrag die Betriebskosten bzw. neue Betriebskosten durch eine Erklärung umlegen kann. Die Wartung der Rauchmelder fällt nicht unter den Posten “Sonstige Betriebskosten”.

Das Urteil des AG Lübeck aus dem Jahr 2007 (AZ 21 C 1668/07) widerspricht dem Urteil des AG Potsdam. Nach Auffassung der Richter aus Lübeck stellt der  erstmalige Einbau von Rauchmeldern eine Modernisierungsmaßnahme dar. Diese sind umlagefähig. Die DIN 14676 Nr. 6 schreibt vor, dass Rauchmelder jährlich zu überprüfen sind. Durch diese Auflage sei die Umlage der Wartungskosten auf den Mieter rechtens. Die Richter gehen noch weiter und sind der Ansicht, dass der Mieter nicht für die Wartung zuständig sein kann, da es dem Vermieter nicht zumutbar sei, darauf zu vertrauen, dass jeder Mieter die Verkehrssicherungspflicht der Rauchmelder erfüllt. Dadurch ist der Vermieter für die Ausführung der Wartung zuständig und kann, unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit, einen externen Dienstleister mit der Wartung beauftragen.

Kann die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) den Einbau und die Wartung der Rauchmelder beschließen?

Bei diesem Streitthema sind sich die Gericht im Grunde einig.

So urteilten u.a. die Gerichte AG Rendsburg (AZ 18 C 545/08), AG Kiel (AZ 118 C 175/10) und LG Hamburg (AZ 318 S 193/10), dass die Wohnungseigentümergemeinschaft den Einbau und die anschließende Wartung von Rauchmeldern in den einzelnen Wohnungen der Eigentümer beschließen kann.

Auch der BGH sieht dies so und stellte in seinem Urteil im Februar 2013 (AZ V ZR 238/11) fest, dass die Eigentümergemeinschaft den Einbau von Rauchmeldern beschließen kann. Voraussetzung ist neben einem wirksamen Beschluss (nach dem WEG), dass es eine öffentlich-rechtliche Vorschrift gibt.

Neben den schon bestehenden Urteilen kann davon ausgegangen werden, dass es auch in Zukunft noch zu Auseinandersetzungen vor Gericht bzgl. der Thematik Rauchmelder kommen wird. Wir empfehlen allen Eigentümern ihre Mietverträge zu überprüfen und sich Rat bei einem Rechtsanwalt des Vertrauens Hilfe einzuholen.

Übrigens: wussten Sie, dass nur 31% aller Haushalte in Deutschland mit Rauchmeldern ausgestattet sind? Weiteres nützliches Wissen zum Thema Rauchmelder find Sie hier.

wir befinden uns in den Betriebsferien. Die Pretura Unternehmensgruppe wünscht Ihnen und Ihren Familien eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und einen erfolgreichen Start in das neue Jahr 2014.

Wir sind ab dem 07. Januar  2014 wieder für Sie da.

Hallhuber setzt seinen Expansionskurs weiter fort. Im September hatte Geschäftsführer Norbert Steinke angekündigt, in der zweiten Jahreshälfte insgesamt 20 neue Einzelhandelsgeschäfte zu eröffnen und die Gesamtzahl der Läden auf 170 zu steigern. Im August eröffnete das Unternehmen in der Wiener Mariahilfstraße seinen siebten Store in Österreich. Das zweite Wiener Geschäft (es gibt bereits einen Store im EKZ Donauzentrum) hat ein Fläche von rund 400 Quadratmetern. „Bei unseren Expansionsplänen spielt Österreich eine große Rolle.

Doch auch im Heimatmarkt Deutschland stehen die Zeichen weiter auf Flächenexpansion: Im Frühjahr 2014 wird Hallhuber in der Göttinger Innenstadt, in der Weender Straße 32, präsent sein.

Quelle: fabeau.de

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An der Faxnummer (0621 – 53 39 04 -147), die für alle Firmen gilt und an der zentralen E-Mail info@pretura.de hat sich nichts geändert.

unser System ist ausgefallen. Wir können derzeit nicht abschätzen wie lange es dauert bis das Problem behoben ist. Wir gehen davon aus, dass es die ganze Woche zu Problemen kommen kann.

Von dem Systemausfall sind Pretura Consulting, Pretura Immobilien und Pretura Valuation betroffen!

Wir bitten Sie eventuelle Verzögerungen oder sonstige Probleme zu entschuldigen!

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Nun sind die einzelnen Seiten neu und übersichtlich strukturiert. Zusätzlich sind die  Kernbereiche der Gruppe klar getrennt und als solche zu erkennen. Auf ein einheitliches Erscheinungsbild wurde Wert gelegt.

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