Den Vergleich treten neben unseren Nachbarn Großbritannien und die USA an.

*(arithmetische Mittel aus den verschiedenen Grunderwerbsteuersätzen der 16 Bundesländer)

Quelle:

Immobilienzeitung v. 23.01.2014 Ausgabe 3/2014 S. 13

Den Wettlauf der Länder um die höchste Steuereinnahmen beim Immobilienkauf eröffneten Bundestag und Bundesrat  im Jahre 2006 mit der Föderalismusreform. Bis dahin war der Tarif der Grunderwerbsteuer bundesweit einheitlich und betrug  3,5 Prozent, bis 1996 sogar nur 2 Prozent. Seither ist der Wettlauf der Länder in vollem Gange. Dies folgt gerade aus dem Umstand, dass die Länder die großen Steuerarten wie Einkommen-, Körperschaft-, Erbschaft- oder Umsatzsteuer nicht selbst regeln können.

Doch es bleibt nicht nur bei der stetigen Erhöhung der Grunderwerbssteuer. Eine grundsätzliche Reform der Grundsteuer ist absehbar. Diese Steuer wird für Häuser und Eigentumswohnungen quartalsweise fällig und fließt in die Kassen der Städte und Gemeinden. Über die Umwälzung auf die Nebenkosten, könnte die Grundsteuer auch Mieter treffen.

Besonders teuer ist der Immobilienerwerb künftig in Schleswig-Holstein. Dort steigt die Grunderwerbsteuer von 5,0 auf 6,5 %. Damit hat sich die Steuerbelastung von 2006 bis 2014 fast verdoppelt. In Berlin werden nun 6,0 % fällig. Auch in Bremen und Niedersachsen steigt die Steuer von 4,5 auf 5,5 %.

Grunderwerbssteuer 2014 in den Bundesländern:

• Bayern: 3,5 %
• Baden Württemberg: 5 %
• Brandenburg: 5 %
• Berlin: 6 %,
• Bremen: 5 %
• Hamburg: 4,5 %
• Hessen: 5 %
• Mecklenburg-Vorpommern: 5 %
• Niedersachsen: voraussichtlich 5 %
• Nordrhein-Westfalen: 5 %
• Rheinland-Pfalz: 5 %
• Saarland: 5,5 %
• Sachsen: 3,5 %
• Sachsen-Anhalt: 5 %
• Schleswig-Holstein: 6,5 %

Weitere Informationen finden Sie hier

Nachvollziehbar aus den Augen des Auftraggebers, jedoch nicht vereinbar mit der Professionalität des Sachverständigenwesens.

Die Gründe hierfür sind so einfach wie plausibel:

• Trotz diverser Ausschlüssen sind die Testgutachten eben doch Gutachten und unterliegen somit den allgemeinen Qualitätsanforderungen die für Gutachten nun mal gelten. Vor Auftragserteilung haben Gutachter in der Regel aber wenig Informationen zu den Immobilien und müssen sich somit auf Schätzungen und Annahmen stützten bzw. sich derer behelfen. Dies widerspricht klar den qualitativen Anforderung an ein Gutachten. (Unabhängig dazu kann dies auch ein versicherungstechnisches Problem darstellen, was nicht zuletzt zum Ausschluss der Vermögensschadenshaftpflicht führt!)
• Nicht selten hängt die Auftragserteilung vom Ergebnis (und eben nicht von der Qualität) des Testgutachtens ab. Dies ist auch den Gutachtern bewusst und somit kann schon bei der Erstellung des Testgutachtens die (wichtige!) Unabhängigkeit des Gutachters in Frage gestellt werden. Die Unabhängigkeit sollte neben der Qualität natürlich auch ein Auftragskriterium sein und stellt somit für institutionelle Auftraggeber ein großes Problem dar.

Im Interesse aller Marktteilnehmer sollte auf die Anfertigung solcher Testgutachten verzichtet werden. Der wohlmögliche Schaden wird größer als der Nutzen sein!

(Quelle: Immobilienwirtschaft 12-01/2014 S.16)

Quelle: Bundesfinanzhof 

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