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Verkäufer haftet für Fehlberatung des Maklers

pretura-consulting — Wed, 26 Feb 2014 11:34:36 +0000

Berät der Makler falsch über die finanzielle Belastung einer vermieteten Eigentumswohnung, so kann der Käufer den Kauf wieder rückabwicklen. Der Verkäufer muss dann dem Käufer aller durch den Kauf entstandenen Kosten ersetzen.

Dies entschied der Bundesgerichtshof (AZ V ZR 9/13).

Im konkreten Fall hatte der Verkäufer einen Makler mit dem Verkauf einer sanierten Altbauwohnung beauftragt. Im Verkaufsgespräch, mit dem späteren Käufer, rechnete der Makler die monatliche Belastung nur für das erste Vermietungsjahr vor. Er verschwieg dabei, dass die hohen Steuervorteile für die Sanierung nach 12 Jahren auslaufen. Hierin sahen die Richter einen Beratungsfehler, für den der Verkäufer haften muss. Zur Begründung erklärten der BGH, dass durch den Vermittlungsauftrag der Verkäufer den Makler stillschweigend bevollmächtigt, über die finanziellen Vorteile des Kaufs zu beraten. Diese Aufgabe stellt sich stets bei Anlageimmobilien, die zur Vermögensbildung und Steuerersparnis angeboten werden.

Grunderwerbsteuer im internationalen Vergleich

pretura-valuation — Wed, 29 Jan 2014 14:15:28 +0000

Betrachtet man die bei einem Kauf einer Immobilie fällige Grunderwerbsteuer international, so liegt Deutschland mit durchschnittlich 4,66 %* im oberen Viertel.

Den Vergleich treten neben unseren Nachbarn Großbritannien und die USA an.

*(arithmetische Mittel aus den verschiedenen Grunderwerbsteuersätzen der 16 Bundesländer)

Quelle:

Immobilienzeitung v. 23.01.2014 Ausgabe 3/2014 S. 13

Grunderwerbsteuer weiter auf Rekordkurs !

pretura-valuation — Fri, 03 Jan 2014 09:43:13 +0000

Zum Jahresbeginn 2014 steigt die Grunderwerbsteuer in vier Bundesländern erneut und befindet sich deutschlandweit weiterhin auf Rekordkurs. Immobilienkäufer in Berlin, Bremen, Niedersachsen und Schleswig-Holstein müssen ab 1. Januar 2014 tiefer in die Tasche greifen.

Den Wettlauf der Länder um die höchste Steuereinnahmen beim Immobilienkauf eröffneten Bundestag und Bundesrat im Jahre 2006 mit der Föderalismusreform. Bis dahin war der Tarif der Grunderwerbsteuer bundesweit einheitlich und betrug 3,5 Prozent, bis 1996 sogar nur 2 Prozent. Seither ist der Wettlauf der Länder in vollem Gange. Dies folgt gerade aus dem Umstand, dass die Länder die großen Steuerarten wie Einkommen-, Körperschaft-, Erbschaft- oder Umsatzsteuer nicht selbst regeln können.

Doch es bleibt nicht nur bei der stetigen Erhöhung der Grunderwerbssteuer. Eine grundsätzliche Reform der Grundsteuer ist absehbar. Diese Steuer wird für Häuser und Eigentumswohnungen quartalsweise fällig und fließt in die Kassen der Städte und Gemeinden. Über die Umwälzung auf die Nebenkosten, könnte die Grundsteuer auch Mieter treffen.

Besonders teuer ist der Immobilienerwerb künftig in Schleswig-Holstein. Dort steigt die Grunderwerbsteuer von 5,0 auf 6,5 %. Damit hat sich die Steuerbelastung von 2006 bis 2014 fast verdoppelt. In Berlin werden nun 6,0 % fällig. Auch in Bremen und Niedersachsen steigt die Steuer von 4,5 auf 5,5 %.

Grunderwerbssteuer 2014 in den Bundesländern:

• Bayern: 3,5 %
• Baden Württemberg: 5 %
• Brandenburg: 5 %
• Berlin: 6 %,
• Bremen: 5 %
• Hamburg: 4,5 %
• Hessen: 5 %
• Mecklenburg-Vorpommern: 5 %
• Niedersachsen: voraussichtlich 5 %
• Nordrhein-Westfalen: 5 %
• Rheinland-Pfalz: 5 %
• Saarland: 5,5 %
• Sachsen: 3,5 %
• Sachsen-Anhalt: 5 %
• Schleswig-Holstein: 6,5 %

Weitere Informationen finden Sie hier

Mallorca-Steuertrick – BFH schreitet ein

pretura-consulting — Fri, 20 Dec 2013 12:23:25 +0000

Sie ist die beliebteste spanische Ferieninsel bei uns Deutschen. Aber nicht nur wegen dem schönen Wetter …

Bisher war es nicht unüblich unter wohlhabenden Deutschen auf der spanischen Insel Mallorca Immobilien mittels einer spanischen Kapitalgesellschaft zu erwerben. Neben Haftungsgründen oder zur Wahrung der Identität der eigentlichen Eigentümer, diente dieses Modell vorallem dazu um bei einem späteren Verkauf oder bei der Weitergabe innerhalb der Familien die eigentlich fälligen Steuern zu sparen.

Dem hat nun der BFH in seinem Urteil vom 12.06.2013 AZ I R 109-111/10 eine Riegel vorgeschoben.

Die Immobilien stehen rechtlich im Eigentum einer Kapitalgesellschaft (deren Sinn das Wirtschaften und die Gewinnerzielung ist), wurden aber von den Gesellschafterfamilien privat und meist kostenlos genutzt. Dies stellt aber nach deutschem Steuerrecht eine verdeckte Gewinnausschüttung dar, welche in Deutschland steuerpflichtig sind.

(Quelle: Immobilienwirtschaft 12-01/2014 S.34)

Sachverständigengutachten vom Nachlassvermögen absetzbar

pretura-valuation — Fri, 02 Aug 2013 10:50:17 +0000

Setzt das Finanzamt die Immobilienwerte im Nachlass zu hoch an, hat der Steuerpflichtige das Recht den Wert durch einen Sachverständigen feststellen zu lassen. Die für die Erstellung eines Verkehrswertgutachten entstehenden Kosten dürfen vom Nachlassvermögen erbschaftssteuermindernd abgesetzt werden. Die entschied der Bundesfinanzhof in seinem Urteil vom 19.06.2013 II R 20/12 , welches er nun veröffentlichte.

Quelle: Bundesfinanzhof

Schleswig-Holstein plant Anhebung der Grunderwerbsteuer auf 6,5 %

pretura-consulting — Wed, 13 Mar 2013 14:03:56 +0000

Das Land Schleswig-Holstein hatte bereits 2012 die Grunderwerbsteuer von 3,5 % auf 5% erhöht. Nun plant die Landesregierung eine erneute Erhöhung der Grunderwerbsteuer. Der neue Satz soll bereits ab Januar 2014 gelten.

Quelle: www.immobilien-zeitung.de

Werbungskosten – Vermieter müssen sich stärker um eine Vermietung bemühen

pretura-consulting — Mon, 11 Mar 2013 16:11:52 +0000

Möchten Vermieter die Vermarktungskosten für leerstehende Flächen als Werbungskosten in der Steuererklärung gelten machen, so reicht es unter Umständen nicht mehr aus, die Wohnung bzw. leerstehende Fläche quartalsweise zu inserieren. Lässt sich so kein Mieter finden, muss erkannt werden, dass durch die reine Anzeigenschaltung kein Mieter zu finden ist. Vermieter müssen sich somit dem lokalen Markt anpassen und somit eventuell bei Mieterauswahl und Mietzins Zugeständnisse machen.

Die entschied der BFH in seinem Urteil IX 14/12 vom 11.12.2012

Wer Strom in das allgemeine Stromnetz einspeist ist Unternehmer

p.werner — Wed, 06 Mar 2013 08:53:48 +0000

Wer mit einem Blockheizkraftwerk seine Eigenheim mit Wärme versorgt und nebenbei Strom, diesen in das allgemeine Stromnetz einspeist, ist als Unternehmer im Sinne des § 2 Abs. 1 UStG anzusehen. Dies entschied der BFH im Dezember 2012 und bestätigte somit sein Urteil aus dem Jahr 2008.

Lesen Sie hierzu mehr: http://www.haufe.de/steuern/rechtsprechung/erzeugung-von-strom-und-waerme_166_167604.html

Maklerprovision steuerlich absetzbar !

j.schmitt — Thu, 14 Feb 2013 12:42:00 +0000

Nach einer Erklärung des neuen Verbandes für Lohnsteuerhilfevereine (NVL) kann im Falle eines berufsbedingten Umzuges die Kosten für den Makler steuerlich geltend gemacht werden.

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