Top 15

Auf Platz 1 und 2 landen die Straßen “Schildergasse” (14.590 Passanten) sowie “Hohe Straße” (12.795) aus Köln. Dicht gefolgt von der “Königstraße” aus Stuttgart (12.655 Passanten). München ist gleich mit vier Straßen vertreten, die beste Straße aus der bayrischen Landeshauptstadt schafft es jedoch nur auf Platz 7 (“Kaufingerstraße” 11.150 Passanten).

Weitere Informationen zur Passantenzählung finden Sie hier.

Quelle: welt.de

Zukünftig können dadurch Vermieter die Bestandsmiete innerhalb von drei Jahren nur noch um maximal 15% erhöhen. Die Kommunen hoffen so, den Verschärfungen am Wohnungsmietmarkt entgegen zu wirken. Zusätzlich planen die Städte die sog. Mietbremse, die zwar noch in der Gesetzgebungsphase ist, ebenfalls einzuführen.

Quelle: immobilien-zeitung.de

Dies entschied der BGH in seinem Urteil vom 19.03.2014 AZ VIII ZR 203/13 .

Die Hintergrundgeschichte können Sie hier nachlesen.

Dies entschied der Bundesgerichtshof (AZ V ZR 9/13).

Im konkreten Fall hatte der Verkäufer einen Makler mit dem Verkauf einer sanierten Altbauwohnung beauftragt. Im Verkaufsgespräch, mit dem späteren Käufer, rechnete der Makler die monatliche Belastung nur für das erste Vermietungsjahr vor. Er verschwieg dabei, dass die hohen Steuervorteile für die Sanierung nach 12 Jahren auslaufen. Hierin sahen die Richter einen Beratungsfehler, für den der Verkäufer haften muss. Zur Begründung erklärten der BGH, dass durch den Vermittlungsauftrag der Verkäufer den Makler stillschweigend bevollmächtigt, über die finanziellen Vorteile des Kaufs zu beraten. Diese Aufgabe stellt sich stets bei Anlageimmobilien, die zur Vermögensbildung und Steuerersparnis angeboten werden.

Oft wird der Kauf einer Immobilie zu einfach betrachtet, meist reicht der Gedanke bzw. die Tatsache, dass auf lange Zeit betrachtet die kumulierte Miete höher ist, als der Kaufpreis einer Immobilie. Doch die Studie zeigt, dass viele Käufer die laufenden Zahlungen eines Eigentümers gegenüber eines Mieter unterschätzen und die Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft dahingegen viel zu oft überschätzen. Weitere wichtige Faktoren, die unterschätzt und vernachlässigt werden, sind:

• die Amortisation: die Hypothek muss nach innerhalb von 20 Jahren 2/3 des Beleihungswertes amortisiert haben
• die Neben- und Unterhaltskosten: die auf einen langen Zeitraum hin schwer abzuschätzen sind und oft zu niedrig angesetzt werden
• das gebundene Eigenkapital, bei einem Kauf sind mind. 20% aus eigenen Mitteln aufzubringen. Diese Summe des Ersparten fehlt in der Zukunft und wenn für das Eigenkapital andere Sparanlagen angezapft werden, dann sind in Zukunft auch die anderen Anlagen geringer als geplant
• die Rücklagen, Eigenheimbesitzer neigen dazu viel zu wenig anzusparen für größere Reparaturen oder Sanierungen und selbst bei Wohnungseigentum reicht die Instandhaltungsrücklage bei großen Maßnahmen am Objekt nicht aus, oftmals müssen die Eigentümer eigenes Geld nachschießen

Die Experten der UBS kommen zu dem Schluss, dass sich der Kauf einer Immobilie gegenüber der Miete erst 20 Jahre nach der Rückzahlung der Hypothek rechnen wird. Käufer mit beispielsweise 40 Jahren kommen erst mit über 80 Jahren in den Genuss der Vorteile eines Eigentümers.

Quelle:

http://www.nzz.ch/finanzen/uebersicht/finanzportal/wohneigentum-ist-nicht-immer-die-beste-altersvorsorge-1.18229324

http://www.ubs.com/global/de/wealth_management/wealth_management_research/ubs_real_estate_focus/_jcr_content/par/linklist/link.699709163.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50L3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50X3Jlc2VhcmNoL2J1YmJsZV9pbmRleC9yZWYtMjAxNC1kZS5wZGY=/ref-2014-de.pdf

Schon seit einigen Jahren müsste Hauskäufern oder Mietern ein Energieausweis vorgelegt werden. Dies geschah in der Praxis so gut wie nie – damit soll nun Schluss sein. Ab Mitte 2014 soll die neue EnEV in Kraft treten und sieht folgende Neuerungen/Änderungen vor:

- Öl- oder Gaskessel die älter als 30 Jahre sind müssen durch neue Kessel ersetzt werden

- Der Energieausweis wird zukünftig mit einer Skala versehen sein. Die Skala von A+ bis H (ähnlich dem Prinzip bei Kühlschränken oder bei Fahrzeugen) soll dem Käufer oder Mieter die Zuordnung und das Verstehen der Energieklasse des Gebäudes leichter machen.

- Die Skala bzw. der ermittelte Kennwert muss bei Immobilienanzeigen mit angegeben werden (auch hier ähnlich dem Prinzip bei Fahrzeugen mit der Pflichtangabe von CO2-Ausstoß)

- Das Fehlen eines Energieausweises oder das Fehlen der Kennzahlen in den Anzeigen soll zukünftig geahndet werden – dies war bisher nicht der Fall.

Ein Grund für die bisher schlechte Akzeptanz des Energieausweises ist der Wirrwarr der verschiedenen Berechnungsarten, die zudem zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen, aber alle anerkannt sind. Auch dies soll ab 2014 vereinheitlich werden.

(Quelle: FAS v. 20.10.2013 Nr. 42)

Sollten Sie Fragen zum Thema Energieausweis haben, so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. PRETURA Consulting 0621 – 83 24 99 -30

Der Hintergrund zur Entscheidung:

Eine Eigentümerin beauftragte einen Handwerksbetrieb mit der Pflasterung einer Hofeinfahrt. Beide Parteien vereinbarten, dass die Leistung ohne Rechnung -sprich schwarz- erfolgen soll. Als sich nach der Arbeit Mängel herausstellten forderte die Eigentümerin Nachbesserung. Der Handwerksbetrieb weigerte sich hierauf und so stritten sich beide Parteien bis zum BGH durch. Wo letztendlich der Handwerksbetrieb recht bekam, da der “Vertrag” aufgrund der Schwarzarbeit von Anfang an nichtig sei.

Quelle: Immobilienzeitung

Dies bedeutet, dass Kaufinteressenten für die Beurkundung eines Kaufpreises zukünftig nicht mehr mit 1,5 % Notargebühren, sondern mit 2,0 % rechnen müssen.

Pretura Consulting ist es an dieser Stelle wichtig, alle Kaufinteressenten darauf aufmerksam zu machen, dass die meisten Internetrechner zur Berechnung der Notarkosten wahrscheinlich noch nicht umgestellt sind und man zukünftig darauf achten sollte, auf welcher Gebührenordnung bzw. Kostentabelle die Rechner beruhen.

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In Deutschland gibt es ungefähr 1,5 Millionen Nachtspeicherheizungen. Die Große Koalition hatte eigentlich beschlossen, dass alle vor 1990 installierten Nachtspeicher nur noch bis Ende 2019 erlaubt sind und alle nach 1990 angeschlossenen Geräte maximal 30 Jahre laufen dürfen. Diese Regelung ist nun hinfällig, da der § 10a EnEV 2009, der diese Regelung beinhaltet, ersatzlos gestrichen wird.

Nachtspeicheröfen dürfen nun auch in Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen über das Jahr 2020 hinaus in Betrieb belieben. Nach dem Bundestag hat nun auch der Bundesrat zugestimmt, das mit der EnEV 2009 eingeführte Verbot wieder zu kippen.

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Mit dem neuen Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten, besser bekannt als Geldwäschegesetz (GwG)  werden neben Banken, Rechtsanwälte und Finanzdienstleister auch Immobilienmakler als zur Durchführung der Vorschriften verpflichtete Berufsgruppe genannt. Die Verpflichtung geht soweit, dass Immobilienmakler verpflichtet sind bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung mit Kunden (also schon vor Abschluss eines Vertrages) eine Identifizierung des Kunden vorzunehmen. Folgende Daten müssen hierzu erfasst werden:

- bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Staatsangehörigkeit und Anschrift

- bei juristischen Personen: Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer (soweit vorhanden), Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung, Name der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter

Diese Daten müssen zudem mindestens 5 Jahre aufbewahrt werden.

Die Immobilienverbände haben es bisher noch nicht geschafft die aktuelle Regierung zu einem Umdenken bzw. zu einer Erleichterung des Gesetzes zu bewegen.

Pretura Unternehmensgruppe insbesondere die Unternehmen Pretura Immobilien und Pretura Consulting werden Ihrer Verpflichtung nach besten Wissen und Gewissen sowie nach bestehenden Möglichkeiten nachkommen.

Wir möchten unsere Kunden und auch zukünftigen Kunden um Verständnis und Mitwirkung bitten, wenn wir nach diesen Daten fragen. Wir werden die erhobenen Daten nur zu diesem Zwecke verwenden und die Aufbewahrungsvorschrift unter den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes befolgen.

Für weitere Informationen: hier